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Prix immobilier au m² — Madeleine Thoron (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 962 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 676 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Fréjus (13e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 593 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 676 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Raphaël Valescure, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine Thoron », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 860 et 4 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine Thoron (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 743 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 701 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Gabelle | 1 916 €/m² | 18 |
| Fréjus Plage 1 | 4 686 €/m² | 104 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
| Sainte-Croix | 3 537 €/m² | 37 |
| Villeneuve | 3 229 €/m² | 44 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
| Sainte-Brigitte | 4 274 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Madeleine Thoron
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine Thoron ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 672 €/m² pour un appartement et 3 950 €/m² pour une maison.
Madeleine Thoron est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 13e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites