Prix immobilier au m² — Villeneuve (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 478 €/m² et 3 983 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 229 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Fréjus (15e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 431 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 229 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 0,6 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 2,9 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villeneuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 4 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villeneuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 640 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 130 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 2 700 €/m² | 63 |
| Le Mas Port Fréjus | 5 128 €/m² | 155 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
| Saint-Lambert | 4 305 €/m² | 74 |
| Tourrache | 3 080 €/m² | 88 |
| Horts Sables | 3 058 €/m² | 62 |
| Saint-Aygulf 2 | 5 109 €/m² | 90 |
| Centre Ville 2 | 4 058 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Villeneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 200 €/m² pour un appartement et 5 208 €/m² pour une maison.
Villeneuve est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 15e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites