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Prix immobilier au m² — Saint-Aygulf 2 (Fréjus)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 160 €/m² et 6 065 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 109 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Fréjus (4e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 284 €/m² en 2024 (89 ventes), 5 109 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 6,2 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 6,6 km.
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Aygulf 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (271 650 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 200 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 140 à 1 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 48 900 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 340 et 7 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Aygulf 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 146 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 5 797 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 5 066 | 17 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 743 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fréjus
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 4 286 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Fréjus
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mas Port Fréjus | 5 128 €/m² | 155 |
| Tourrache | 3 080 €/m² | 88 |
| Villeneuve | 3 229 €/m² | 44 |
| Fréjus Plage 2 | 5 133 €/m² | 123 |
| Fréjus Plage 1 | 4 686 €/m² | 104 |
| Tour de Mare | 4 597 €/m² | 68 |
| Centre Ville 2 | 4 058 €/m² | 77 |
| Saint-Aygulf 1 | 5 388 €/m² | 134 |
Questions fréquentes — Saint-Aygulf 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Aygulf 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 224 €/m² pour un appartement et 4 826 €/m² pour une maison.
Saint-Aygulf 2 est-il un quartier cher de Fréjus ?
Il se classe 4e sur 19 quartiers de Fréjus par prix au m². Le plus cher est Saint-Aygulf 1 (5 388 €/m²), le moins cher Gabelle (1 916 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites