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Prix immobilier au m² — Paradis 2-Ritorte (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 128 €/m² et 5 443 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 583 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Hyères (10e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 799 €/m² en 2024 (52 ventes), 4 583 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 2,8 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 17 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paradis 2-Ritorte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 440 et 7 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paradis 2-Ritorte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 560 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 6 477 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val des Rougières | 3 105 €/m² | 15 |
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | 67 |
| Blocarde-Bosquets | 3 971 €/m² | 30 |
| Centre | 3 833 €/m² | 43 |
| Zone du Roubaud | 4 259 €/m² | 15 |
| Les Borrels La Sauvebonne | 4 070 €/m² | 9 |
| Godillot | 3 802 €/m² | 50 |
| Vieille Ville | 3 070 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Paradis 2-Ritorte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paradis 2-Ritorte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 479 €/m² pour un appartement et 4 898 €/m² pour une maison.
Paradis 2-Ritorte est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 10e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites