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Prix immobilier au m² — Vieille Ville (Hyères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 280 €/m² et 4 117 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 070 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Hyères (26e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 858 €/m² en 2024 (50 ventes), 3 070 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Hyères, à 1,4 km à vol d'oiseau (765 868 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 16 km.
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieille Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (159 280 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 670 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 4 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieille Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 651 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 774 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 299 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hyères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 009 €/m² en 2022 à 4 208 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Hyères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paradis 1 | 3 158 €/m² | 67 |
| Riondet | 3 429 €/m² | 83 |
| Gambetta | 3 444 €/m² | 69 |
| Godillot | 3 802 €/m² | 50 |
| Zone du Palyvestre-Rougières | 2 941 €/m² | 5 |
| Porquerolles | 13 785 €/m² | 14 |
| L'Almanarre | 5 057 €/m² | 32 |
| Olbius Riquier-Nartettes | 3 895 €/m² | 73 |
Questions fréquentes — Vieille Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieille Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 063 €/m² pour un appartement et 3 598 €/m² pour une maison.
Vieille Ville est-il un quartier cher de Hyères ?
Il se classe 26e sur 27 quartiers de Hyères par prix au m². Le plus cher est Porquerolles (13 785 €/m²), le moins cher Zone du Palyvestre-Rougières (2 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites