Accueil › Roquebrune-sur-Argens › Les Issambres
Prix immobilier au m² — Les Issambres (Roquebrune-sur-Argens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 202 €/m² et 8 063 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 547 €/m².
- C'est 36 % plus cher que la médiane de Roquebrune-sur-Argens (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 141 €/m² en 2024 (188 ventes), 6 547 €/m² en 2025 (173 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 9 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 9,3 km.
Données solides · 173 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Issambres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (312 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 380 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 310 à 1 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 56 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 260 et 9 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 173 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Issambres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 746 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 6 429 | 39 |
| T3 · 3 pièces | 5 978 | 22 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 6 989 | 17 |
| 4 pièces | 6 843 | 24 |
| 5 pièces et plus | 7 099 | 42 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roquebrune-sur-Argens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 833 €/m² en 2022 à 4 810 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
← Tous les prix de Roquebrune-sur-Argens
Autres quartiers de Roquebrune-sur-Argens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écarts | 4 395 €/m² | 83 |
| Village | 3 067 €/m² | 62 |
| La Bouverie | 4 386 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Les Issambres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Issambres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 000 €/m² pour un appartement et 6 963 €/m² pour une maison.
Les Issambres est-il un quartier cher de Roquebrune-sur-Argens ?
C'est le quartier le plus cher de Roquebrune-sur-Argens (6 547 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Village (3 067 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 173 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 173 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Var →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites