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Prix immobilier au m² — Écarts (Roquebrune-sur-Argens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 780 €/m² et 4 928 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 395 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Roquebrune-sur-Argens (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 432 €/m² en 2024 (69 ventes), 4 395 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 6,2 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 8,5 km.
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écarts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (217 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 460 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Écarts (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 025 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 4 364 | 15 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 939 | 10 |
| 4 pièces | 4 445 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roquebrune-sur-Argens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 833 €/m² en 2022 à 4 810 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Roquebrune-sur-Argens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village | 3 067 €/m² | 62 |
| Les Issambres | 6 547 €/m² | 173 |
| La Bouverie | 4 386 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Écarts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écarts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 173 €/m² pour un appartement et 4 599 €/m² pour une maison.
Écarts est-il un quartier cher de Roquebrune-sur-Argens ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Roquebrune-sur-Argens par prix au m². Le plus cher est Les Issambres (6 547 €/m²), le moins cher Village (3 067 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites