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Prix immobilier au m² — Basse Suane-Les Virgiles (Sainte-Maxime)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 807 €/m² et 9 337 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 105 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Sainte-Maxime (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 520 €/m² en 2024 (65 ventes), 7 105 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 14 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 16 km.
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Basse Suane-Les Virgiles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 060 et 12 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Basse Suane-Les Virgiles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 814 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 6 591 | 11 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 7 700 | 11 |
| 4 pièces | 7 313 | 15 |
| 5 pièces et plus | 9 867 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Maxime
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 663 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Maxime
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 7 321 €/m² | 121 |
| Les Bouteillers | 5 179 €/m² | 129 |
| Le Capet | 5 308 €/m² | 94 |
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 6 098 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — Basse Suane-Les Virgiles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Basse Suane-Les Virgiles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 286 €/m² pour un appartement et 7 742 €/m² pour une maison.
Basse Suane-Les Virgiles est-il un quartier cher de Sainte-Maxime ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Sainte-Maxime par prix au m². Le plus cher est Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (7 321 €/m²), le moins cher Les Bouteillers (5 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites