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Prix immobilier au m² — Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (Sainte-Maxime)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 071 €/m² et 8 636 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 321 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Sainte-Maxime (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 309 €/m² en 2024 (157 ventes), 7 321 €/m² en 2025 (121 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 13 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 14 km.
Données solides · 121 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (350 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 470 à 1 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 63 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 730 et 12 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 121 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 903 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 6 846 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 5 517 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 9 226 | 13 |
| 5 pièces et plus | 7 736 | 35 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Maxime
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 663 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Maxime
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 6 098 €/m² | 95 |
| Le Capet | 5 308 €/m² | 94 |
| Les Bouteillers | 5 179 €/m² | 129 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 7 105 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 744 €/m² pour un appartement et 8 073 €/m² pour une maison.
Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux est-il un quartier cher de Sainte-Maxime ?
C'est le quartier le plus cher de Sainte-Maxime (7 321 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Les Bouteillers (5 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 121 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 121 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites