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Prix immobilier au m² — Les Bouteillers (Sainte-Maxime)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 182 €/m² et 6 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 179 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Sainte-Maxime (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 493 €/m² en 2024 (88 ventes), 5 179 €/m² en 2025 (129 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 16 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 17 km.
Données solides · 129 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Bouteillers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (266 340 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 180 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 120 à 1 240 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 47 940 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 450 et 7 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 129 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Bouteillers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 385 | 36 |
| T2 · 2 pièces | 5 033 | 46 |
| T3 · 3 pièces | 4 895 | 28 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Maxime
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 663 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Maxime
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Capet | 5 308 €/m² | 94 |
| Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 6 098 €/m² | 95 |
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 7 321 €/m² | 121 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 7 105 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Les Bouteillers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Bouteillers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 122 €/m² pour un appartement et 5 939 €/m² pour une maison.
Les Bouteillers est-il un quartier cher de Sainte-Maxime ?
C'est le quartier le moins cher de Sainte-Maxime (5 179 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (7 321 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 129 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 129 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites