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Prix immobilier au m² — Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet (Sainte-Maxime)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 066 €/m² et 7 505 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 098 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sainte-Maxime (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 833 €/m² en 2024 (100 ventes), 6 098 €/m² en 2025 (95 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : Fréjus, à 15 km à vol d'oiseau (187 734 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Raphaël Valescure, à 16 km.
Données solides · 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (305 290 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 280 à 1 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 850 et 10 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 95 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 102 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 5 332 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 6 416 | 20 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 8 806 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Maxime
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 663 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Maxime
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Capet | 5 308 €/m² | 94 |
| Les Bouteillers | 5 179 €/m² | 129 |
| Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 7 321 €/m² | 121 |
| Basse Suane-Les Virgiles | 7 105 €/m² | 79 |
Questions fréquentes — Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 871 €/m² pour un appartement et 6 925 €/m² pour une maison.
Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet est-il un quartier cher de Sainte-Maxime ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Sainte-Maxime par prix au m². Le plus cher est Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux (7 321 €/m²), le moins cher Les Bouteillers (5 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 95 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites