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Prix immobilier au m² — Rayolet (Six-Fours-les-Plages)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 852 €/m² et 7 533 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 522 €/m².
- C'est 25 % plus cher que la médiane de Six-Fours-les-Plages (1er sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 607 €/m² en 2024 (87 ventes), 6 522 €/m² en 2025 (115 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : Ollioules - Sanary-sur-Mer, à 3,9 km à vol d'oiseau (475 937 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 11 km.
Données solides · 115 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rayolet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (345 070 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 530 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 450 à 1 610 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 62 110 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 890 et 9 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 115 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rayolet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 188 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 6 592 | 48 |
| T3 · 3 pièces | 6 569 | 14 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 996 | 10 |
| 4 pièces | 6 053 | 10 |
| 5 pièces et plus | 6 196 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Six-Fours-les-Plages
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 861 €/m² en 2022 à 5 222 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Six-Fours-les-Plages
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Font de Fillol | 5 474 €/m² | 136 |
| Bouillibaye | 5 013 €/m² | 48 |
| Bucarin | 4 426 €/m² | 62 |
| Reynier | 3 711 €/m² | 49 |
| Talian | 5 500 €/m² | 35 |
| Verger | 3 948 €/m² | 60 |
| Allègre | 4 438 €/m² | 25 |
| Fort | 4 479 €/m² | 40 |
| Les Lones | 5 362 €/m² | 128 |
| Le Brusc | 6 214 €/m² | 93 |
| Les Playes | 4 583 €/m² | 54 |
| Audibert | 4 730 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Rayolet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rayolet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 636 €/m² pour un appartement et 5 966 €/m² pour une maison.
Rayolet est-il un quartier cher de Six-Fours-les-Plages ?
C'est le quartier le plus cher de Six-Fours-les-Plages (6 522 €/m²), sur 13 quartiers. Le moins cher est Reynier (3 711 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 115 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 115 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites