Prix immobilier au m² — Aguillon (Toulon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 152 €/m² et 3 186 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 601 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Toulon (46e sur 69 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 751 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 601 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Toulon, à 2 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aguillon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (133 850 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 620 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 3 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Aguillon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 549 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 2 197 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 863 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rode | 2 492 €/m² | 43 |
| Champ de Mars II | 2 101 €/m² | 36 |
| La Barre | 3 306 €/m² | 52 |
| Le Mourillon IV | 4 007 €/m² | 53 |
| Saint-Jean du Var II | 2 584 €/m² | 57 |
| Saint-Jean du Var III | 2 525 €/m² | 56 |
| Barbes | 2 450 €/m² | 49 |
| Saint-Roch I | 2 188 €/m² | 47 |
| Siblas | 4 032 €/m² | 40 |
| Beaulieu | 2 662 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Aguillon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aguillon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 574 €/m² pour un appartement et 5 777 €/m² pour une maison.
Aguillon est-il un quartier cher de Toulon ?
Il se classe 46e sur 69 quartiers de Toulon par prix au m². Le plus cher est Le Mourillon I (4 788 €/m²), le moins cher Lagoubran (969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites