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Prix immobilier au m² — La Barre-Les Ameniers (Toulon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 730 €/m² et 4 189 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 372 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Toulon (18e sur 69 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 647 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 372 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Toulon Sainte-Musse, à 0,9 km à vol d'oiseau (195 074 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulon, à 2,9 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Barre-Les Ameniers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (164 890 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 730 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 690 à 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 270 et 5 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Barre-Les Ameniers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 809 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 900 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 900 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toulon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 863 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Toulon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jean du Var III | 2 525 €/m² | 56 |
| La Barre | 3 306 €/m² | 52 |
| Brunet-Font Pré | 3 008 €/m² | 62 |
| Brunet | 2 737 €/m² | 52 |
| Pont de Suve | 3 351 €/m² | 35 |
| La Floranne | 3 348 €/m² | 24 |
| Faron-Fort Rouge-Favières | 3 176 €/m² | 49 |
| La Palasse-Collet de Gipon | 2 816 €/m² | 52 |
| Besagne | 2 512 €/m² | 48 |
| Le Mourillon II | 3 939 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — La Barre-Les Ameniers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Barre-Les Ameniers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 171 €/m² pour un appartement et 4 914 €/m² pour une maison.
La Barre-Les Ameniers est-il un quartier cher de Toulon ?
Il se classe 18e sur 69 quartiers de Toulon par prix au m². Le plus cher est Le Mourillon I (4 788 €/m²), le moins cher Lagoubran (969 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites