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Prix immobilier au m² — Montfavet Banlieue (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 417 €/m² et 3 338 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 885 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Avignon (3e sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 2 471 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 885 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Montfavet, à 0,2 km à vol d'oiseau (28 531 voyageurs en 2024) ; grande gare : Avignon Centre, à 5,4 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montfavet Banlieue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 3 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montfavet Banlieue (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 457 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montfavet Péricentre | 2 755 €/m² | 62 |
| Montfavet Centre | 2 273 €/m² | 43 |
| Durance-Cantarel | 2 727 €/m² | 50 |
| Saint-Chamand | 1 037 €/m² | 13 |
| Barthelasse-Piot Étendu | 2 828 €/m² | 11 |
| La Balance-Raspail | 2 827 €/m² | 71 |
| Synagogue-Bonaventure | 2 455 €/m² | 61 |
| Saint-Ruf-Trillade Sud | 2 164 €/m² | 67 |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 3 061 €/m² | 90 |
Questions fréquentes — Montfavet Banlieue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montfavet Banlieue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 058 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison.
Montfavet Banlieue est-il un quartier cher de Avignon ?
Il se classe 3e sur 34 quartiers de Avignon par prix au m². Le plus cher est Carmes-Infirmières-Thiers (3 061 €/m²), le moins cher Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites