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Prix immobilier au m² — Carmes-Infirmières-Thiers (Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 228 €/m² et 3 840 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 061 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Avignon (1er sur 34 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 860 €/m² en 2024 (80 ventes), 3 061 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 1,3 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carmes-Infirmières-Thiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (153 560 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 4 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carmes-Infirmières-Thiers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 568 | 31 |
| T2 · 2 pièces | 3 026 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 498 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 429 €/m² en 2022 à 2 373 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Piétonne | 2 817 €/m² | 113 |
| Synagogue-Bonaventure | 2 455 €/m² | 61 |
| Magnanen-Teinturiers | 2 822 €/m² | 86 |
| La Balance-Raspail | 2 827 €/m² | 71 |
| La Balance-Palais des Papes | 2 904 €/m² | 97 |
| Montfavet Banlieue | 2 885 €/m² | 39 |
| Montfavet Péricentre | 2 755 €/m² | 62 |
| Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 2 180 €/m² | 12 |
| Saint-Chamand | 1 037 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Carmes-Infirmières-Thiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carmes-Infirmières-Thiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 953 €/m² pour un appartement et 3 289 €/m² pour une maison.
Carmes-Infirmières-Thiers est-il un quartier cher de Avignon ?
C'est le quartier le plus cher de Avignon (3 061 €/m²), sur 34 quartiers. Le moins cher est Eisenhower-Saint-Roch (1 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites