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Prix immobilier au m² — La Courtaisière (La Roche-sur-Yon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 227 €/m² et 2 945 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 551 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de La Roche-sur-Yon (2e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 536 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 551 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Yon, à 3,2 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Courtaisière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 720 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Courtaisière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 551 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 500 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 730 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 467 €/m² en 2022 à 2 383 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Yon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Garenne | 1 744 €/m² | 29 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 886 €/m² | 23 |
| Pentagone Nord | 2 619 €/m² | 65 |
| Les Halles | 2 421 €/m² | 58 |
| Z.A. Belle Place | 2 548 €/m² | 14 |
| Richelieu-Rivoli | 2 538 €/m² | 51 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 399 €/m² | 80 |
| Les Robretières | 2 054 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — La Courtaisière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Courtaisière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 581 €/m² pour un appartement et 2 511 €/m² pour une maison.
La Courtaisière est-il un quartier cher de La Roche-sur-Yon ?
Il se classe 2e sur 20 quartiers de La Roche-sur-Yon par prix au m². Le plus cher est Pentagone Nord (2 619 €/m²), le moins cher Garenne (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites