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Prix immobilier au m² — Centre Sud (Châtellerault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 473 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 206 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Châtellerault (9e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 183 €/m² en 2024 (46 ventes), 1 206 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Châtellerault, à 0,6 km à vol d'oiseau (685 948 voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 630 et 1 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Châtellerault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 321 €/m² en 2022 à 1 267 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châtellerault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 055 €/m² | 46 |
| Faubourg Sud | 1 113 €/m² | 35 |
| Ozon Ouest | 1 029 €/m² | 9 |
| Châteauneuf | 1 080 €/m² | 47 |
| Ozon Est | 1 204 €/m² | 11 |
| Faubourg Nord | 1 201 €/m² | 12 |
| Antoigné | 1 698 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Centre Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 238 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison.
Centre Sud est-il un quartier cher de Châtellerault ?
Il se classe 9e sur 16 quartiers de Châtellerault par prix au m². Le plus cher est Antoigné (1 698 €/m²), le moins cher Ozon Ouest (1 029 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites