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Prix immobilier au m² — La Bruyère (Châtellerault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 736 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 439 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Châtellerault (4e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 364 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 439 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Châtellerault, à 2,8 km à vol d'oiseau (685 948 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bruyère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Bruyère (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 465 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châtellerault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 321 €/m² en 2022 à 1 267 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châtellerault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châteauneuf | 1 080 €/m² | 47 |
| La Brelandière | 1 316 €/m² | 55 |
| Faubourg Nord | 1 201 €/m² | 12 |
| Centre Ville | 1 055 €/m² | 46 |
| Les Minimes | 1 420 €/m² | 33 |
| La Forêt | 1 327 €/m² | 13 |
| Jean Moulin | 1 173 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — La Bruyère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bruyère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 439 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Bruyère est-il un quartier cher de Châtellerault ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Châtellerault par prix au m². Le plus cher est Antoigné (1 698 €/m²), le moins cher Ozon Ouest (1 029 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites