Prix immobilier au m² — Ganterie (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 2 787 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 243 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Poitiers (13e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 273 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 243 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 2,6 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ganterie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 3 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ganterie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 957 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 209 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Large | 2 172 €/m² | 12 |
| La Plaine | 2 548 €/m² | 46 |
| Gibauderie | 2 613 €/m² | 72 |
| Grand Maison | 2 329 €/m² | 52 |
| Les Cours | 2 227 €/m² | 52 |
| Gare | 2 200 €/m² | 10 |
| La Demi-Lune | 2 148 €/m² | 50 |
| Iassi | 1 885 €/m² | 17 |
| Blossac-Saint-Hilaire | 2 441 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Ganterie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ganterie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison.
Ganterie est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 13e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites