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Prix immobilier au m² — Grand Maison (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 674 €/m² et 2 780 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 329 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Poitiers (11e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 040 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 329 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +14,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 1,8 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Maison », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 3 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Maison (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 754 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 2 143 €/m² | 9 |
| La Plaine | 2 548 €/m² | 46 |
| Clos Gauthier-Les Sables | 2 013 €/m² | 5 |
| Sainte-Croix | 2 507 €/m² | 57 |
| Pointe à Miteau | 2 328 €/m² | 6 |
| Ganterie | 2 243 €/m² | 48 |
| Grand Large | 2 172 €/m² | 12 |
| Le Breuil-Mingot | 2 007 €/m² | 15 |
| Hôtel de Ville | 2 529 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Grand Maison
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Maison ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 471 €/m² pour un appartement et 1 863 €/m² pour une maison.
Grand Maison est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 11e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites