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Prix immobilier au m² — Les Halles (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 278 €/m² et 2 041 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 666 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (21e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 764 €/m² en 2024 (43 ventes), 1 666 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 1,1 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Halles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 030 et 3 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Halles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 563 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
| Le Champ de Foire | 1 857 €/m² | 79 |
| La Cathédrale | 1 696 €/m² | 49 |
| Les Portes Ferrées | 1 666 €/m² | 49 |
| Renoir | 1 641 €/m² | 42 |
| Le Château d'Eau | 1 572 €/m² | 14 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Olivier de Serres | 741 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Les Halles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Halles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 666 €/m² pour un appartement et 1 533 €/m² pour une maison.
Les Halles est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 21e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites