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Prix immobilier au m² — Les Émailleurs (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 153 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 887 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Limoges (3e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 841 €/m² en 2024 (74 ventes), 1 887 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 1,2 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 1,5 km.
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Émailleurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (95 260 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 2 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Émailleurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 946 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 1 929 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 745 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Halles | 1 666 €/m² | 46 |
| Le Champ de Foire | 1 857 €/m² | 79 |
| Ruchaud-Curie | 1 611 €/m² | 51 |
| Renoir | 1 641 €/m² | 42 |
| Le Colombier | 1 885 €/m² | 49 |
| Valadon | 1 859 €/m² | 49 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Les Coutures | 1 672 €/m² | 22 |
| Gérard Philipe | 1 505 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Les Émailleurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Émailleurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 832 €/m² pour un appartement et 3 014 €/m² pour une maison.
Les Émailleurs est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 3e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites