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Prix immobilier au m² — Le Château d'Eau (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 218 €/m² et 1 794 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 572 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (29e sur 53 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 5,2 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Château d'Eau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gérard Philipe | 1 505 €/m² | 11 |
| Les Homerides | 1 475 €/m² | 20 |
| Zone Industrielle Nord | 1 744 €/m² | 19 |
| Beaune les Mines | 1 703 €/m² | 29 |
| La Visitation | 1 554 €/m² | 68 |
| Fustel de Coulanges | 1 543 €/m² | 46 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Ester | 1 435 €/m² | 8 |
| Sainte-Claire | 1 820 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Le Château d'Eau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Château d'Eau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 572 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Château d'Eau est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 29e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites