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Prix immobilier au m² — Étoile de Fontaury (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 003 €/m² et 1 471 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 275 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Limoges (48e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 589 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 275 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Limoges Bénédictins, à 0,9 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Étoile de Fontaury », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 810 et 2 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Étoile de Fontaury (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 292 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 181 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Brégère | 1 489 €/m² | 25 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Le Mas Loubier | 1 675 €/m² | 22 |
| Le Grand Treuil | 1 451 €/m² | 38 |
| Le Vigenal | 1 183 €/m² | 13 |
| Jules Ferry | 1 038 €/m² | 16 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Ruchaud-Curie | 1 611 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Étoile de Fontaury
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Étoile de Fontaury ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 230 €/m² pour un appartement et 1 677 €/m² pour une maison.
Étoile de Fontaury est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 48e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites