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Prix immobilier au m² — Fustel de Coulanges (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 1 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 543 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Limoges (31e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 565 €/m² en 2024 (38 ventes), 1 543 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 1,7 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 2,7 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fustel de Coulanges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 990 et 2 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fustel de Coulanges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 632 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 461 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jules Ferry | 1 038 €/m² | 16 |
| Le Puy-Las Rodas | 1 449 €/m² | 34 |
| La Borie | 1 630 €/m² | 46 |
| Vincent Auriol | 844 €/m² | 19 |
| Magre Étendu | 1 535 €/m² | 40 |
| C.H.U. | 1 526 €/m² | 27 |
| La Brégère | 1 489 €/m² | 25 |
| Thuillat | 1 313 €/m² | 47 |
| Cité de la Bastide | 1 797 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Fustel de Coulanges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fustel de Coulanges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 488 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison.
Fustel de Coulanges est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 31e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites