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Prix immobilier au m² — La Visitation (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 937 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 554 €/m².
- C'est dans la moyenne de Limoges (30e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 558 €/m² en 2024 (43 ventes), 1 554 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 0,4 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 0,9 km.
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Visitation », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (79 720 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 330 à 370 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 350 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 040 et 2 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Visitation (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 583 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 761 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 1 597 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Charentes | 1 497 €/m² | 73 |
| Les Galeries | 1 778 €/m² | 83 |
| Le Champ de Foire | 1 857 €/m² | 79 |
| Carnot | 1 497 €/m² | 98 |
| Fustel de Coulanges | 1 543 €/m² | 46 |
| Magre Étendu | 1 535 €/m² | 40 |
| Beaublanc | 1 494 €/m² | 35 |
| ZUP de Corgnac | 1 427 €/m² | 24 |
| Montjovis | 1 818 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — La Visitation
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Visitation ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 533 €/m² pour un appartement et 2 030 €/m² pour une maison.
La Visitation est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 30e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites