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Prix immobilier au m² — Bellegarde (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 105 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 826 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Limoges (7e sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 714 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 826 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 5,5 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 6,7 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellegarde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Landouge | 2 000 €/m² | 37 |
| Le Mas Bouyol | 1 774 €/m² | 18 |
| Olivier de Serres | 741 €/m² | 10 |
| Durkheim | 979 €/m² | 33 |
| Sainte-Claire | 1 820 €/m² | 45 |
| Montjovis | 1 818 €/m² | 40 |
| Beaune les Mines | 1 703 €/m² | 29 |
| Renoir | 1 641 €/m² | 42 |
| La Brégère | 1 489 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Bellegarde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellegarde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 560 €/m² pour un appartement et 1 913 €/m² pour une maison.
Bellegarde est-il un quartier cher de Limoges ?
Il se classe 7e sur 53 quartiers de Limoges par prix au m². Le plus cher est Landouge (2 000 €/m²), le moins cher Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites