Prix immobilier au m² — Landouge (Limoges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 2 256 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Limoges (1er sur 53 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 932 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Limoges Montjovis, à 2,4 km à vol d'oiseau (22 269 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 3,7 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Landouge », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 530 et 2 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Landouge (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 209 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 786 €/m² en 2022 à 1 623 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Limoges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Olivier de Serres | 741 €/m² | 10 |
| Durkheim | 979 €/m² | 33 |
| ZUP de Corgnac | 1 427 €/m² | 24 |
| Vincent Auriol | 844 €/m² | 19 |
| Le Roussillon | 1 972 €/m² | 48 |
| Les Émailleurs | 1 887 €/m² | 68 |
| Montjovis | 1 818 €/m² | 40 |
| Le Mas Loubier | 1 675 €/m² | 22 |
| C.H.U. | 1 526 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Landouge
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Landouge ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 907 €/m² pour un appartement et 2 144 €/m² pour une maison.
Landouge est-il un quartier cher de Limoges ?
C'est le quartier le plus cher de Limoges (2 000 €/m²), sur 53 quartiers. Le moins cher est Olivier de Serres (741 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites