Prix immobilier au m² — La Gare 1 (Clamart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 838 €/m² et 6 513 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 359 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Clamart (17e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 724 €/m² en 2024 (36 ventes), 5 359 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Clamart, à 0,1 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (278 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 250 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 230 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 170 à 1 300 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 50 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 500 et 7 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Gare 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 724 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 5 179 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 5 227 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clamart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 540 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Clamart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare 3 | 6 364 €/m² | 43 |
| Percy 2 | 5 778 €/m² | 58 |
| La Gare 4 | 6 883 €/m² | 29 |
| La Gare 2 | 5 493 €/m² | 36 |
| Petit Clamart 2 | 4 690 €/m² | 7 |
| Petit Clamart 3 | 4 679 €/m² | 10 |
| Centre Ville 1 | 6 081 €/m² | 24 |
| Centre Ville 2 | 5 517 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — La Gare 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 358 €/m² pour un appartement et 6 647 €/m² pour une maison.
La Gare 1 est-il un quartier cher de Clamart ?
Il se classe 17e sur 20 quartiers de Clamart par prix au m². Le plus cher est La Gare 4 (6 883 €/m²), le moins cher Petit Clamart 7 (4 050 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites