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Prix immobilier au m² — Léon Bourgeois (Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 529 €/m² et 7 565 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 250 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Colombes (3e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 445 €/m² en 2024 (26 ventes), 6 250 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +14,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : La Garenne-Colombes, à 0,4 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Léon Bourgeois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 930 et 9 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Léon Bourgeois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 558 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 6 063 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 7 930 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 043 €/m² en 2022 à 5 379 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Wiener-Garamont | 5 900 €/m² | 33 |
| Gabriel Péri-Îlot 26 | 5 393 €/m² | 44 |
| Charles de Gaulle Sud-Victor Basch | 4 836 €/m² | 34 |
| Aragon Pavillonnaire | 4 929 €/m² | 31 |
| Les Vallées | 6 167 €/m² | 37 |
| Moslard-Agriculture | 6 040 €/m² | 39 |
| Saint-Denis | 5 721 €/m² | 36 |
| Marceau-Champarons | 5 038 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Léon Bourgeois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Léon Bourgeois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 999 €/m² pour un appartement et 7 677 €/m² pour une maison.
Léon Bourgeois est-il un quartier cher de Colombes ?
Il se classe 3e sur 32 quartiers de Colombes par prix au m². Le plus cher est Fossés-Jean Sud (9 327 €/m²), le moins cher Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites