Accueil › Aubervilliers › Presles
Prix immobilier au m² — Presles (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 739 €/m² et 3 889 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 447 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Aubervilliers (19e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 832 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 447 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1,4 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Presles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
← Tous les prix de Aubervilliers
Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mélèzes | 3 891 €/m² | 10 |
| Maladrerie | 2 266 €/m² | 7 |
| Fusains | 3 567 €/m² | 17 |
| Paul Bert | 4 125 €/m² | 48 |
| Long Sentier | 3 383 €/m² | 6 |
| Valles | 3 057 €/m² | 11 |
| Roosevelt | 4 392 €/m² | 47 |
| Landy | 3 775 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Presles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Presles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 389 €/m² pour un appartement et 3 497 €/m² pour une maison.
Presles est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 19e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites