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Prix immobilier au m² — Fusains (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 609 €/m² et 4 728 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 567 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Aubervilliers (15e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1,3 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fusains », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Condorcet | 4 415 €/m² | 46 |
| Presles | 3 447 €/m² | 24 |
| Pariferic | 4 000 €/m² | 22 |
| Sadi Carnot | 3 615 €/m² | 28 |
| Quatre Chemins | 3 557 €/m² | 35 |
| Lenine | 3 505 €/m² | 16 |
| Émile Dubois | 2 445 €/m² | 6 |
| Paul Bert | 4 125 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Fusains
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fusains ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 567 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Fusains est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 15e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites