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Prix immobilier au m² — Quatre Chemins (Aubervilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 682 €/m² et 5 178 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 557 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Aubervilliers (16e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 210 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 557 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −15,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Pantin, à 1 km à vol d'oiseau (9,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quatre Chemins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 100 et 6 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quatre Chemins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 257 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aubervilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 405 €/m² en 2022 à 4 043 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Aubervilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Condorcet | 4 415 €/m² | 46 |
| Fusains | 3 567 €/m² | 17 |
| Pariferic | 4 000 €/m² | 22 |
| Presles | 3 447 €/m² | 24 |
| Lenine | 3 505 €/m² | 16 |
| Péri | 3 478 €/m² | 17 |
| Maladrerie | 2 266 €/m² | 7 |
| Centre Ville | 4 111 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Quatre Chemins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quatre Chemins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 557 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Quatre Chemins est-il un quartier cher de Aubervilliers ?
Il se classe 16e sur 24 quartiers de Aubervilliers par prix au m². Le plus cher est Firmin Gemier (4 767 €/m²), le moins cher Maladrerie (2 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites