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Prix immobilier au m² — Fontaine des Prés 3 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 850 €/m² et 4 617 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 094 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Aulnay-sous-Bois (1er sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Aulnay-sous-Bois, à 0,9 km à vol d'oiseau (31,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fontaine des Prés 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Fontaine des Prés 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 276 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg 4 | 3 385 €/m² | 15 |
| Anatole France 1 | 3 769 €/m² | 29 |
| Anatole France 2 | 3 471 €/m² | 40 |
| Bourg 2 | 3 404 €/m² | 25 |
| Bourg 3 | 3 986 €/m² | 19 |
| Parc 1 | 3 984 €/m² | 59 |
| Anatole France 3 | 3 731 €/m² | 36 |
| Émile Zola 1 | 3 405 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Fontaine des Prés 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fontaine des Prés 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 923 €/m² pour un appartement et 4 133 €/m² pour une maison.
Fontaine des Prés 3 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
C'est le quartier le plus cher de Aulnay-sous-Bois (4 094 €/m²), sur 28 quartiers. Le moins cher est Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites