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Prix immobilier au m² — Anatole France 3 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 176 €/m² et 4 322 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 731 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Aulnay-sous-Bois (9e sur 28 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 290 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 731 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +13,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Aulnay-sous-Bois, à 0,7 km à vol d'oiseau (31,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Anatole France 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 600 et 5 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg 3 | 3 986 €/m² | 19 |
| Parc 1 | 3 984 €/m² | 59 |
| Fontaine des Prés 3 | 4 094 €/m² | 26 |
| Anatole France 2 | 3 471 €/m² | 40 |
| Fontaine des Prés 2 | 3 707 €/m² | 18 |
| Fontaine des Prés 1 | 3 700 €/m² | 5 |
| Émile Zola 1 | 3 405 €/m² | 15 |
| Ambourget 1 | 1 908 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Anatole France 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Anatole France 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 602 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison.
Anatole France 3 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 9e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites