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Prix immobilier au m² — Fontaine des Prés 2 (Aulnay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 031 €/m² et 4 371 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 707 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Aulnay-sous-Bois (10e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Le Blanc-Mesnil, à 1,1 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fontaine des Prés 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Aulnay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 783 €/m² en 2022 à 3 521 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Anatole France 1 | 3 769 €/m² | 29 |
| Fontaine des Prés 3 | 4 094 €/m² | 26 |
| Anatole France 2 | 3 471 €/m² | 40 |
| Bourg 4 | 3 385 €/m² | 15 |
| Fontaine des Prés 1 | 3 700 €/m² | 5 |
| Nonneville 3 | 3 607 €/m² | 17 |
| Bourg 2 | 3 404 €/m² | 25 |
| Gros Saule 2 | 1 893 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Fontaine des Prés 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fontaine des Prés 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 707 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Fontaine des Prés 2 est-il un quartier cher de Aulnay-sous-Bois ?
Il se classe 10e sur 28 quartiers de Aulnay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Fontaine des Prés 3 (4 094 €/m²), le moins cher Nord 9 (1 761 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites