Prix immobilier au m² — Les Friches (Bondy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 840 €/m² et 3 510 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 095 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bondy (11e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (0,0 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Grande gare la plus proche : Les Coquetiers, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Friches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bondy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 333 €/m² en 2022 à 3 095 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bondy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fosse de la Régale | 3 495 €/m² | 14 |
| Les Courts Sillons | 3 790 €/m² | 26 |
| Le Saule Blanc | 3 434 €/m² | 11 |
| La Martraye | 2 868 €/m² | 10 |
| Le Moulin à Vent | 3 042 €/m² | 39 |
| La Remise à Jorelle | 3 000 €/m² | 31 |
| La Flamiche | 2 334 €/m² | 24 |
| La Noue Caillet | 3 391 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Friches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Friches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 279 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison.
Les Friches est-il un quartier cher de Bondy ?
Il se classe 11e sur 20 quartiers de Bondy par prix au m². Le plus cher est Le Parc du Château (3 927 €/m²), le moins cher Les Merisiers (2 282 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites