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Prix immobilier au m² — Bas Montreuil Ouest 3 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 959 €/m² et 8 282 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 723 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Montreuil (1er sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 6 667 €/m² en 2024 (23 ventes), 7 723 €/m² en 2025 (22 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 3,5 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Montreuil Ouest 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Montreuil Ouest 2 | 6 452 €/m² | 42 |
| Bas Montreuil Ouest 5 | 5 934 €/m² | 46 |
| Bas Montreuil Est 2 | 7 229 €/m² | 60 |
| Bas Montreuil Est 3 | 7 067 €/m² | 32 |
| Bas Montreuil Ouest 4 | 7 570 €/m² | 48 |
| Bas Montreuil Ouest 1 | 7 283 €/m² | 18 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 6 555 €/m² | 38 |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 882 €/m² | 80 |
| Branly Boissière 3 | 4 141 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Bas Montreuil Ouest 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Montreuil Ouest 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 520 €/m² pour un appartement et 8 201 €/m² pour une maison.
Bas Montreuil Ouest 3 est-il un quartier cher de Montreuil ?
C'est le quartier le plus cher de Montreuil (7 723 €/m²), sur 40 quartiers. Le moins cher est Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites