Accueil › Montreuil › La Noue-Clos Français-Guilands 1
Prix immobilier au m² — La Noue-Clos Français-Guilands 1 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 271 €/m² et 7 468 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 555 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Montreuil (9e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 603 €/m² en 2024 (45 ventes), 6 555 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 4,2 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Noue-Clos Français-Guilands 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 240 et 8 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Montreuil Est 4 | 6 000 €/m² | 33 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 4 744 €/m² | 6 |
| Bas Montreuil Est 5 | 5 700 €/m² | 11 |
| Bas Montreuil Ouest 5 | 5 934 €/m² | 46 |
| Bas Montreuil Ouest 2 | 6 452 €/m² | 42 |
| Solidarité Carnot 1 | 6 394 €/m² | 43 |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 882 €/m² | 80 |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 4 996 €/m² | 31 |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 7 723 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — La Noue-Clos Français-Guilands 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Noue-Clos Français-Guilands 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 195 €/m² pour un appartement et 7 072 €/m² pour une maison.
La Noue-Clos Français-Guilands 1 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 9e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites