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Prix immobilier au m² — Paul Signac Murs à Pêches 3 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 384 €/m² et 6 688 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 882 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montreuil (17e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 436 €/m² en 2024 (52 ventes), 5 882 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 2,9 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Signac Murs à Pêches 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (305 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 190 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 280 à 1 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 680 et 7 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paul Signac Murs à Pêches 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 294 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 6 000 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 5 821 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paul Signac Murs à Pêches 2 | 4 787 €/m² | 42 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 206 €/m² | 33 |
| Paul Signac Murs à Pêches 1 | 4 541 €/m² | 19 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 011 €/m² | 10 |
| Villiers Barbusse 1 | 5 745 €/m² | 46 |
| Villiers Barbusse 2 | 5 717 €/m² | 67 |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 4 996 €/m² | 31 |
| Branly Boissière 3 | 4 141 €/m² | 14 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 6 555 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Paul Signac Murs à Pêches 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Signac Murs à Pêches 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 875 €/m² pour un appartement et 6 333 €/m² pour une maison.
Paul Signac Murs à Pêches 3 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 17e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites