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Prix immobilier au m² — Villiers Barbusse 2 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 724 €/m² et 6 714 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 717 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Montreuil (19e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 792 €/m² en 2024 (43 ventes), 5 717 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de −1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 3,5 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villiers Barbusse 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (295 570 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 190 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 670 et 7 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villiers Barbusse 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 026 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 6 297 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 5 769 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villiers Barbusse 1 | 5 745 €/m² | 46 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 4 | 3 974 €/m² | 11 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 206 €/m² | 33 |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 882 €/m² | 80 |
| Bas Montreuil Est 5 | 5 700 €/m² | 11 |
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | 5 313 €/m² | 16 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 4 744 €/m² | 6 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 4 055 €/m² | 11 |
| Solidarité Carnot 1 | 6 394 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Villiers Barbusse 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villiers Barbusse 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 684 €/m² pour un appartement et 6 555 €/m² pour une maison.
Villiers Barbusse 2 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 19e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites