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Prix immobilier au m² — Bel-Air Grands Pêchers 2 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 311 €/m² et 6 069 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 161 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Montreuil (22e sur 40 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 2,1 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air Grands Pêchers 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air Grands Pêchers 1 | 4 059 €/m² | 19 |
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | 5 313 €/m² | 16 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 4 055 €/m² | 11 |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 4 996 €/m² | 31 |
| Branly Boissière 1 | 5 152 €/m² | 19 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 1 | 5 048 €/m² | 14 |
| Paul Signac Murs à Pêches 1 | 4 541 €/m² | 19 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 3 | 3 957 €/m² | 26 |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 011 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Bel-Air Grands Pêchers 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air Grands Pêchers 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 161 €/m² pour un appartement et 5 515 €/m² pour une maison.
Bel-Air Grands Pêchers 2 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 22e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites