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Prix immobilier au m² — Paul Signac Murs à Pêches 4 (Montreuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 269 €/m² et 6 193 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 996 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Montreuil (25e sur 40 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 2 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Signac Murs à Pêches 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 540 et 7 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Paul Signac Murs à Pêches 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 889 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montreuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 910 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Montreuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | 5 313 €/m² | 16 |
| Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 4 055 €/m² | 11 |
| Branly Boissière 2 | 4 723 €/m² | 21 |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | 5 161 €/m² | 11 |
| Paul Signac Murs à Pêches 2 | 4 787 €/m² | 42 |
| La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 4 744 €/m² | 6 |
| Branly Boissière 3 | 4 141 €/m² | 14 |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 7 723 €/m² | 22 |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 882 €/m² | 80 |
Questions fréquentes — Paul Signac Murs à Pêches 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Signac Murs à Pêches 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 996 €/m² pour un appartement et 5 332 €/m² pour une maison.
Paul Signac Murs à Pêches 4 est-il un quartier cher de Montreuil ?
Il se classe 25e sur 40 quartiers de Montreuil par prix au m². Le plus cher est Bas Montreuil Ouest 3 (7 723 €/m²), le moins cher Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites