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Prix immobilier au m² — République Gare Porte de Paris 02 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 679 €/m² et 4 554 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 184 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (7e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Denis, à 0,1 km à vol d'oiseau (37 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République Gare Porte de Paris 02 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — République Gare Porte de Paris 02 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 257 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| République Gare Porte de Paris 04 | 2 996 €/m² | 42 |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 460 €/m² | 22 |
| République Gare Porte de Paris 03 | 3 167 €/m² | 23 |
| République Gare Porte de Paris 07 | 3 944 €/m² | 45 |
| Plaine 04 | 4 182 €/m² | 21 |
| République Gare Porte de Paris 05 | 4 088 €/m² | 39 |
| Semard Delaune Guynemer 02 | 3 780 €/m² | 14 |
| Delaunay Belleville 03 | 3 145 €/m² | 28 |
| Pleyel 01 | 4 916 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — République Gare Porte de Paris 02
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République Gare Porte de Paris 02 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 184 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
République Gare Porte de Paris 02 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 7e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites