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Prix immobilier au m² — Plaine 04 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 977 €/m² et 4 434 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 182 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (8e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers, à 0,3 km à vol d'oiseau (14,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine 04 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine 02 | 4 355 €/m² | 61 |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 559 €/m² | 33 |
| République Gare Porte de Paris 08 | 4 189 €/m² | 36 |
| Pleyel 01 | 4 916 €/m² | 66 |
| République Gare Porte de Paris 05 | 4 088 €/m² | 39 |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 063 €/m² | 31 |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 3 684 €/m² | 17 |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | 3 115 €/m² | 19 |
| Plaine 01 | 4 695 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Plaine 04
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine 04 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 182 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Plaine 04 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 8e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites