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Prix immobilier au m² — République Gare Porte de Paris 05 (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 411 €/m² et 4 612 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 088 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (9e sur 38 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 155 €/m² en 2024 (40 ventes), 4 088 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Denis, à 0,5 km à vol d'oiseau (37 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République Gare Porte de Paris 05 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (210 290 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 090 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 850 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 730 et 5 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République Gare Porte de Paris 05 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 179 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 990 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 635 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 106 €/m² en 2022 à 3 800 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| République Gare Porte de Paris 03 | 3 167 €/m² | 23 |
| République Gare Porte de Paris 04 | 2 996 €/m² | 42 |
| Centre Ville Basilique 01 | 3 879 €/m² | 10 |
| République Gare Porte de Paris 07 | 3 944 €/m² | 45 |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 063 €/m² | 31 |
| Centre Ville Basilique 02 | 4 059 €/m² | 16 |
| Courtille Saussaie Floréal 02 | 3 684 €/m² | 17 |
| Mutuelle Champ de Courses 04 | 3 034 €/m² | 13 |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 460 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — République Gare Porte de Paris 05
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République Gare Porte de Paris 05 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 044 €/m² pour un appartement et 4 609 €/m² pour une maison.
République Gare Porte de Paris 05 est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 9e sur 38 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Pleyel 01 (4 916 €/m²), le moins cher Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites