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Prix immobilier au m² — Petit Ivry Sud (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 411 €/m² et 5 971 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 300 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Ivry-sur-Seine (5e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 762 €/m² en 2024 (32 ventes), 5 300 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 1,4 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Ivry Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 840 et 6 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Ivry Nord | 5 012 €/m² | 15 |
| Cité Pierre et Marie Curie | 5 205 €/m² | 14 |
| Hoche-Le Galleu | 5 595 €/m² | 18 |
| Mirabeau | 5 500 €/m² | 49 |
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Centre Ville Nord | 5 248 €/m² | 14 |
| Ivry Port Sud | 4 886 €/m² | 50 |
| Monmousseau | 3 429 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Petit Ivry Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Ivry Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 122 €/m² pour un appartement et 6 195 €/m² pour une maison.
Petit Ivry Sud est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 5e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites