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Prix immobilier au m² — Mirabeau (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 748 €/m² et 6 071 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 500 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Ivry-sur-Seine (3e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 000 €/m² en 2024 (27 ventes), 5 500 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 1 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mirabeau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 800 et 6 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mirabeau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 710 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Danton Ouest | 5 192 €/m² | 37 |
| Cité Pierre et Marie Curie | 5 205 €/m² | 14 |
| Hoche-Le Galleu | 5 595 €/m² | 18 |
| Plateau Nord | 4 672 €/m² | 16 |
| Danton Est | 5 370 €/m² | 36 |
| Petit Ivry Sud | 5 300 €/m² | 35 |
| Petit Ivry Nord | 5 012 €/m² | 15 |
| Fort | 4 107 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Mirabeau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mirabeau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 554 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison.
Mirabeau est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 3e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites