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Prix immobilier au m² — Ouest Quartier du Plateau (Saint-Maurice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 686 €/m² et 8 506 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 359 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Saint-Maurice (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 643 €/m² en 2024 (38 ventes), 7 359 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 2,2 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest Quartier du Plateau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (381 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 340 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 600 à 1 780 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 68 760 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 220 et 8 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest Quartier du Plateau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 711 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 7 692 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maurice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 754 €/m² en 2022 à 5 918 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maurice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest Quartier du Pont | 6 134 €/m² | 24 |
| Quartiers Centre et Bras de Marne | 6 132 €/m² | 26 |
| Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis | 4 764 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Ouest Quartier du Plateau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest Quartier du Plateau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 346 €/m² pour un appartement et 10 473 €/m² pour une maison.
Ouest Quartier du Plateau est-il un quartier cher de Saint-Maurice ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Maurice (7 359 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Est Quartiers Écluse-Gravelle-Panoramis (4 764 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites